А Вам разве не сказали, что из трубы идет поливочная вода? А питьевую - все копают колодцы. Некоторые скважины делают, но это сложно, т.к. любую скважину нужно регистрировать.

Переход всех обязательств по оплате и прочая ответственность, то есть, говоря юридическим языком, все обременения наступают с момента оформления в собственность участка, квартиры, машины и прочего ...

Кстати, насколько я поняла из устава СНТ, то членом правления может быть только член СНТ. А по этому поводу есть сомнения. Я бы проверила членство у всех, кто заседал и заседает в правлении. Думаю, нас ожидает немало малоприятных сюрпризов. Вроде как не все там имеют личное членство. У кого на мужа/жену, у кого на дедку/бабку участок оформлен и т.д. И если это так (а скорее всего это так), то выходит, что решения/голосования, в которых такие "нечлены" СНТ принимали участие, являются недействительными и их можно опротестовать, т.к. проводились с нарушением устава СНТ. Ну, устав СНТ, как я уже писала, содержит немалое количество опечаток, и в некоторых местах его можно трактовать как угодно.
Вот так-то...

Отредактировано Виктория (19.05.2016 14:47:59)

Вот Вам полноценная юридическая справка в печатном виде. Если останутся вопросы - обращайтесь.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства. Также в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
Исходя из указанных положений законов у прежнего собственника земельного участка возникли обязательства перед садоводческим товариществом по уплате взносов и иных платежей. Именно к предыдущему собственнику земельного участка СНТ должно предъявлять требование об уплате задолженности.
В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Сторонами в обязательствах по уплате необходимых платежей, связанных с содержанием земельного участка до перехода права собственности на него, являются прежний собственник такого участка и садоводческое товарищество. Новый собственник участка является в данном случае третьим лицом и не имеет правового отношения к указанным обязательствам.
Факт перехода прав на земельный участок сам по себе не является основанием к переводу на нового собственника  данного участка обязательств, возникших до этого момента у прежнего собственника. Это возможно совершить только в порядке перевода долга, который допускается между предыдущим собственником и новым собственником, но с согласия самого садоводческого товарищества (ст. 391 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом заключение подобного договора является не правом, а обязанностью граждан, намеревающихся вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Отказ правления СНТ в заключении указанного договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ может быть обжалован гражданином в суд (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Для заключения договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите от СНТ либо направьте в адрес СНТ предложение о заключении договора.
Как правило, инициатором заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования выступает правление СНТ. Если по какой-либо причине гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, этого не предложили, он вправе самостоятельно обратиться в правление СНТ с предложением о заключении такого договора.

Шаг 2. Составьте либо получите проект договора (оферту).
Проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может представить любая из сторон.
Если проект договора не представлен правлением СНТ, то вы вправе составить его самостоятельно, включив в него все необходимые условия.
Если проект представлен со стороны СНТ, то при несогласии с какими-либо его положениями следует подготовить протокол разногласий. Сделать это необходимо в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Договор должен содержать указание на предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение обязательств, срок действия договора, наименование и данные сторон.
Предметом такого договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, следовательно, в нем следует указать перечень таких объектов и общего имущества, а также размер платы за пользование каждым таким видом имущества.
При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Обратите внимание!
В случае неуплаты установленных договорами взносов садоводы лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Кроме того, в договоре целесообразно указать, каким образом будут производиться расчеты (в том числе периодичность внесения платы и способ оплаты), а также ответственность сторон договора в связи с его нарушением и срок действия договора.

Шаг 3. Заключите с СНТ договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.
Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор подписывается председателем правления СНТ и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, либо его представителем по доверенности.
Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то у другой стороны появляется право обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ; п. 2.7 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014).

Обратите внимание!
В случае отсутствия у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и пользующегося инфраструктурой и другим общим имуществом СНТ, договора с СНТ расходы, понесенные СНТ на содержание этого имущества, могут быть взысканы СНТ с гражданина в судебном порядке.

Суть всего вышеизложенного в простом виде:
1. Вы несете ответственность по уплате сборов за участок с момента, когда Вы стали собственником, т.е. получили свидетельство о собственности. С этого же моменты Вы должны уплачивать все сборы, налоги и т.д.
2. Все прежние долги, равно как и налоги, висят на прежнем собственнике (СНТ просто не желает связываться с прошлыми неплательщиками, поэтому собирают подати с новых, хотя юридически не имеют права, и вина правления, что своевременно не выудили долги с владельца прошлого).
3. У всех долгов, налогов и т.д. в законодательстве РФ есть срок давности 3 года. Это означает, что если правление обратится в суд за выплатой долгов, то получит долги только за последние три года. И самое главное! Даже в этом случае Вы не должны отдавать эти долги, потому что последние три года вы, вероятно, не являлись собственником, а значит, чисто юридически, не можете быть плательщиком. Вот к примеру, налоговая служба не станет же на вас вешать налог на землю, который, возможно, прежний владелец не оплатил.
4. Оплата долгов необходима только в случае вступления в члены СНТ. Таа в уставе СНТ сказано, что не примут вас без оплаты. И то... достаточно оплатить взносы на имущество и вступительные, чтобы стать совладельцем имущества СНТ. Взносы членские не имеют сюда никакого отношения (вы же не мусорили с 1999 года, не ездили по дорогам, не пользовались электростанцией).
5. Есть иная форма садоводства - индивидуальная. Это когда вы не становитесь совладельцем имущества (как, например, вы ездите по дороге, вы ее не строили и не являетесь совладельцем этой инфраструктуры, но вы платите за проезд). То же самое и здесь. С вами заключают договор и платите по нему за то, чем пользуетесь. Здесь начинается самое интересное... СНТ это невыгодно. И вас начнут прижимать со всех сторон. Это как раньше народ выходил из колхоза и начиналось... Начнут конечно с того, что припугнут уменьшением электромощности до проектной 1,7 (кажется). Но сейчас как раз собираются деньги на увеличение проектных мощностей, и если вы его оплачиваете, то никто вам потом не сможет ничего уменьшить.

Главное при заключение договора понимать, что СНТ - это некоммерческая организация, поэтому она не имеет права наживаться и зарабатывать на индивидуальном садоводе, повышая плату за предоставляемые услуги. Плата может отличаться, но её можно оспорить, если она не будет обоснована со стороны СНТ.
А если Вы добровольно погасите взносы на приобретение (создание) указанного имущества, то плата будет такой же, как у членов СНТ.
Так гласит ЗАКОН РФ. И никакие решения собрания, уставы и т.д. не могут ему противоречить.

Что дает членство в СНТ? Да не так уж и много... Просто не будете иметь право голоса на собраниях. Просто не будете платить за то, что вам не нужно, несмотря на что там на собрании навыдумывали. Т.к. только член СНТ обязан соблюдать все решения принятые на собрании СНТ, даже если не согласен.

Отредактировано Виктория (03.06.2016 08:04:33)